Herramientas para la elaboración del Libro del edificio existente

Una de las figuras fundamentales en la ola de Rehabilitación Energética, que está llegando, es el Libro del Edificio Existente. Se trata conocer el punto de partida en el que se encuentra el edificio y qué mejoras de eficiencia energética es posible abordar.

Dada su importancia es necesario que dicho documento se realice con las mayores garantías posibles. Para ello es necesario que sea redactado por un técnico competente (Arquitecto o Arquitecto técnico) y empleando una metodología adecuada, para lo cual se presentan a continuación una serie de herramientas gratuitas.

Fuente: Unsplash

Qué programa elegir para hacer cada certificado energético

Muchos son los artículos y estudios publicados sobre la fiabilidad de resultados de los numerosos documentos reconocidos aprobados para la realización de los certificados de eficiencia energética de los edificios. Pero para nada éste es el único requisito que condiciona a un técnico a la hora de elegir el software a utilizar. Tanto es así que, precisamente, el programa que peores resultados obtiene en cuanto a fiabilidad de resultados es, sin duda, el más utilizado, a partir de los datos obtenidos por los Registros de las las distintas Comunidades Autónomas a lo largo de todo el territorio nacional.

Y es que, son muchos los factores que influyen de cara a elegir la mejor herramienta de certificación energética, como la facilidad de uso o la finalidad del certificado.

Veamos a continuación una breve comparativa entre herramientas desde el punto de vista de su idoneidad para cada propósito. Y es que un certificado energético puede estar encaminado para distintos fines: venta, alquiler, rehabilitación, proyecto/obran nueva, etc.

Cierre de año 2020

¡Por fin acaba 2020! Y como es costumbre, cerramos el año realizando una mirada atrás y analizando los temas tratados estos doce meses, más raros, convulsos y difíciles de lo normal.

Inspección de edificios como herramienta de rehabilitación preventiva

Las inspecciones de edificios son una técnica de rehabilitación preventiva y conservación de las edificaciones.

Cierre de año 2018

Como cada año, lo cerramos con el ultimo artículo donde hacemos un resumen de los temas tratados y de las lineas de trabajo que los han impulsado.

La lluvia trae cascotes

Con la llegada del invierno aparece las lluvias y el viento, y con ellos salen a la luz los problemas en los edificios. Aquellos que no han recibido un correcto mantenimiento a lo largo del año muestran sus vergüenzas con la llegada del frío.

25-09-2018 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA. Vallado de la fachada de la catedral por la caída de cascotes. Fotógrafo: Andrés Cruz. Fuente: La Provincia

Cierre de año 2017

Como todos los años -y con algo de retraso debido a la incorporación de un nuevo miembro de familia- hacemos el ya tradicional balance del año con los temas que hemos tratado, extrayendo las líneas argumentales que nos han guiado.

Los edificios canarios, los más peligrosos del estado

La reacción del Gobierno de Canarias ante los constantes problemas que se están sucediendo en muchos de los edificios del archipiélago es retrasar la antigüedad con la que se ha de pasar la primera Inspección de Edificaciones (ITE o IEE) -la única medida preventiva que puede evitar futuras desgracias- de 50 a 80 años.

Estado en que quedó el forjado de la discoteca Butterfly en Tenerife. 

La Ley del Suelo de Canarias da un paso atrás en la ITE

La futura Ley del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, que entrará en vigor el próximo 1 de septiembre, da un claro paso atrás en su apuesta por la implantación de la Inspección técnica de edificaciones con respecto al último borrador publicado y de forma poco coherente con la normativa nacional.

Precios IEE y relación con la Responsabilidad del Técnico

Dos cuestiones suelen ser dudas recurrentes en las Inspecciones de edificios: el tema de los honorarios profesionales y la responsabilidad que conllevan.

Y es que en el contexto de cualquier proceso reglamentado de inspección -y en esto las IEEs no son una excepción- existen dos aspectos que planean sobre todas las discusiones: la responsabilidad civil y la relación entre alcance mínimo de los trabajos y su precio. Muchas de las consideraciones que tienen relación con estos dos temas son difíciles de establecer de forma objetiva, ya que la situación final estará influida por el mercado que se desarrolle y la actitud final de las Administraciones Locales ante eventuales demoras, ausencias de inspección e irregularidades en la misma.

La Protección frente al Ruido en el IEE

El Informe de Evaluación de los Edificios (IEE) se compone de cuatro partes, tres de ellas más conocidas -conservación, eficiencia energética y accesibilidad- y una cuarta desconocida por los usuarios y que pasa desapercibida a los técnicos por tratarse de un apartado voluntario: La Protección frente al Ruido

Los establecimientos turísticos canarios caminan hacia la excelencia

A partir de mayo de 2017, aquellos establecimientos turísticos de Canarias que tengan una antigüedad superior a 10 años tendrán que presentar su Informe Técnico Turístico -de diferente alcance según sea su antigüedad- como control del estado de los establecimientos en el deber de acreditar el cumplimiento de las normas vigentes relativas a la seguridad, habitabilidad y salubridad.

Cierre de año 2016

Como ya es costumbre, y para cerrar el año que acaba, hacemos balance de los temas tratados durante estos doce meses.

Nivel de profundidad en las inspecciones de edificios

Una de las cuestiones que más debates ha creado con respecto a las inspecciones de edificios es el nivel de profundidad o estudio con el que deben realizarse. 

Por un lado, se aboga por que estos informes tengan un precio "popular" para que no suponga una importante carga para los propietarios y comunidades de los inmuebles, mientras que del otro, se entiende que los informes que se realizan hoy en día son superficiales y sin rigor científico.

¿Pero quién tiene la razón?

Medidas tras tragedias arquitectónicas que nunca llegan

La reciente catástrofe producida el 23 de agosto en Italia, a causa de un terremoto, provocando numerosos derrumbamientos de edificios, nos ha devuelto a la memoria el caso de la tragedia de Los Cristianos. A pesar de que existe una gran distancia entre ambos acontecimientos -de localización, de magnitud y de causas- también podemos encontrar una serie de paralelismos: principalmente lo importante que es el mantener el buen estado de los edificios -en el caso de Italia fue determinare que gran parte de los edificios se levantaron sin la licencia y sin las garantías estructurales adecuadas mientras que en Los Cristianos se sumaron la falta de mantenimiento y unas obras sin licencia- y que cuando se produce un percance en un edificio llega de repente -sin avisar- generando grandes pérdidas materiales y humanas.

Pero hoy no queremos abundar en el caso de Italia de la misma forma que lo hicimos con el suceso anterior, sino detenernos un momento y hacer una reflexión:

¡Qué deprisa nos olvidamos de las tragedias!

La historia del edificio que quedó en pie tras el terremoto de Amatrice

Casa vs coche: coste y mantenimiento

Posiblemente, los dos bienes más caros e importantes de nuestra vida son la casa y el coche. Constituyen aquellos espacios de nuestra propiedad donde pasamos la mayor parte del tiempo y, por tanto, su calidad va a suponer un peso significativo en nuestro confort de vida. A pesar de que forman "nuestra tercera piel" existen grandes diferencias entre ellos, como su precio o las prestaciones que nos reportan y, en algunos casos, de forma contraria a la lógica. Para descubrir este fenómeno vamos a realizar un análisis comparativo entre ambos.

La tragedia evitable

El pasado jueves, una noticia ha vuelto a activar las alarmas en las conciencias de los españoles: "un edificio se puede derrumbar". La tragedia del colapso del inmueble de Los Cristianos pone de nuevo encima de la mesa la necesidad de la implicación de los técnicos en el mantenimiento, la conservación y las dirección de obras en los edificios.

Parte del edificio 'José Julián' se ha derrumbado en el núcleo de Los Cristianos, en el municipio de Arona (Tenerife), ubicado concretamente en la calle Amalia Alayón. Foto: @CopeCanarias

Accesibilidad: Adaptación de edificios existentes

La obligación de adecuarse a las condiciones básicas de accesibilidad antes del 4 de diciembre de 2017 en todo aquello que sea susceptible de ajustes razonables -según se indica en el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y de su inclusión Social (LGDPD)- y dada la complejidad de su aplicación en edificios existentes, ha llevado a los legisladores a publicar un documento de ayuda (DA DB-SUA / 2) para la "Adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad en edificios existentes" que indica el límite de tolerancia dentro del cual se puede considerar que el estado actual es admisible, asimismo emplearse como criterios de flexibilización cuando se interviene en un edificio existente y no sea posible alcanzar la plena adecuación.

Fuente: Pikist

Cierre del año 2015

Estamos a punto de finalizar el año, y es por tanto el momento de hacer balance de los temas que hemos tratado, buscando la línea o líneas argumentales que nos han guiado.

Humedades: Tipos más frecuentes

La presencia de humedad es uno de los principales problemas que descubrimos de forma común en las inspecciones de edificios.