CEEEx: El abuso de los datos por defecto

El reciente Informe sobre la eficiencia energética de las viviendas en alquiler en España publicado el lunes 13 de Enero por el portal inmobiliario Enalquiler.com, con más de 200.000 pisos en alquiler actualmente, muestra una serie de datos sobre el estado de la certificación energética de los inmuebles residenciales en España que desde Del Toro & Antúnez ARQUITECTOS hemos querido analizar.

Certificado Energético por Comunidad
Fuente: Viviendas en alquiler dadas de alta en Enalquiler.com de junio 2013 a enero 2014.

Lo primero que creemos necesario destacar es el elevado número de inmuebles en alquiler que aún no cuentan con certificado, un 87,14%, es decir, casi unos 175.000 inmuebles, sólo correspondientes a este portal inmobiliario. Este dato contradice las numerosas voces que lamentan que "el pescado se encuentra todo vendido" demostrando, como ya indicamos en otro artículo anterior, que aún queda mucho mercado para la certificación energética; eso sí, realizándola de una manera adecuada.

Certificado Energético por Comunidad y Ciudad Autónoma
Fuente: Viviendas en alquiler dadas de alta en Enalquiler.com de junio 2013 a enero 2014.

Pero tras este primer vistazo, nos llama la atención los valores obtenidos individualmente por cada clase energética. Dado que en general se comportan de forma similar en casi todas las comunidades y que nuestro ámbito de trabajo se enmarca en Canarias, analizaremos de forma pormenorizada los datos de nuestra comunidad -si bien dicho análisis será extrapolable de forma general a la mayoría de las Comunidades Autónomas- y los valores globales:

• Dos picos sobresalen del resto de valores, y son los obtenidos con la clase A y, sobre todo, con la G.
• A nivel nacional existe también un repunte en las viviendas de clase E.

Esto último se explica gracias al Procedimiento de cálculo opción simplificada. Viviendas para edificios nuevos que garantiza al menos la clase energética E, sin necesidad de hacer ningún cálculo y que fue la tabla de salvación de muchos técnicos cuando entró en vigor el CTE, que certificaron sus proyectos residenciales sin necesidad de tener que aprender farragosos programas informáticos. Por lo que entendemos que el 17,89% de viviendas de clase E se debe en gran medida a los inmuebles proyectados y construidos según el CTE y certificados bajo el RD 47/2007.

Pero, sin embargo, peor explicación tienen los repuntes de valor el las clases extremas:

1. Un gran número de inmuebles con clase energética A -a nivel nacional el 14,24% y en Canarias 12,31%- extraña a cualquier técnico con algo de experiencia a la hora de certificar. Si bien, una vivienda anterior al CTE es casi imposible que obtenga este resultado (más en Canarias que estábamos exentos del cumplimiento del Kg de la NBE-CT-79), hasta las proyectadas y construidas según la normativa actual se alejan de este valor, siendo causa de noticia en prensa incluso las que se quedan a un escalón de esta letra. Por tanto, después de aclarar la dificultad y los altos costes que tiene la construcción de un inmueble clase A y con la experiencia de los resultados obtenidos tras numerosos certificados realizados en el archipiélago, llegamos a la triste conclusión, que este repunte de valor para inmuebles residenciales con la máxima clase energética se debe a certificados realizados con resultados a la carta, es decir, aquellos en los que -de forma totalmente ilegal- se elige por parte del propietario el resultado a obtener, y que están en estos momentos siendo buscados y sancionados por parte de la administración.
2. Por último, falta analizar el valor obtenido por casi la mitad de los inmueble a nivel nacional (44,54%) siendo incluso superado este porcentaje en Canarias (62,69%). Este resultado, que a priori podría achacarse al mal estado general de la construcción desde el punto de vista energético en nuestro país, está muy por encima de la realidad, algo que podemos constatar también desde nuestra experiencia y que se puede explicar de una forma muy sencilla: La correcta realización de la toma de datos y su pormenorizada introducción en las herramientas informáticas proporciona un etiquetado ajustado a la realidad del inmueble certificado; sin embargo, esta calificación puede verse penalizada con una pérdida de la clase energética, de hasta tres letras, si es realizada con el abuso de los valores por defecto, perjudicando el valor de mercado del inmueble certificado.

Por tanto, a la luz de este informe, podemos concluir que existe un grupo de técnicos que está realizando certificaciones que se alejan de la realidad, en la que se obtienen mejores resultados de los reales para revalorizar el precios de las viviendas, algo que ya se está persiguiendo y multando, con lo que esperamos que desaparezca próximamente.

Pero que sobre todo se están certificando viviendas por defecto, de modo indiscriminado, por parte de técnicos poco cualificados, o bien aquellos que con escasa profesionalidad ofrecen certificados a precios ridículos y que por tanto no pueden dedicarle el tiempo que precisa su correcta elaboración y por lo cual abusan de los valores por defecto con los que cuentan los programas y que desde un punto de vista ético deberían huirse de ellos en la medida de lo posible, redundando de forma negativa en el resultado obtenido y por tanto en el servicio prestado al cliente.

Autor: Eduardo Martín del Toro, Dr. Arquitecto y Máster en Medio Ambiente y Arquitectura Bioclimática, propietario de Del Toro & Antúnez ARQUITECTOS