18 de mayo de 2014

¿Cuánto cuesta que nuestro edificio sea sostenible?

Parece que existe una tendencia actual hacia la búsqueda de la sostenibilidad de nuestras edificaciones, en la que Del Toro & Antúnez ARQUITECTOS hemos aportado nuestro granito de arena a través de este blog, pero ¿cuánto cuesta económicamente que nuestro edificio sea reconocido como sostenible a través de uno de los numerosos certificados que existen en el mercado?


Dado el gran número de variantes a la hora de hacer una comparativa de precios, hemos decidido acotar el marco del estudio a tres de los principales certificados voluntarios que existen en el mercado, para edificios nuevos de uso residencial:
LEED (Leadership in Energy & Environmental Design)
Por un lado lleva asociado los costes propios de las tasas del USGBC/GBCI.

El registro del edificio es el primer paso de cara a conseguir la certificación LEED de su edificio, y proporciona el acceso a LEED Online y a la interpretación de créditos. LEED Online le da acceso en línea a modelos de formularios en PDF y le permite enviar su solicitud sin papeles.

TASAS DE REGISTRO
El registro es una suma fija pagada por adelantado en el momento de la inscripción. Las tasas de registro se basan en la fecha de registro.
  • Miembros del USGBC & SpainGBC:         $ 900.00
  • No-Miembros:                                   $ 1,200.00
La información suministrada en LEED Online será usada por el USGBC para realizar el seguimiento al edificio, contestar a las solicitudes de interpretación de créditos, y preparar casos de estudio de edificios una vez estos están certificados. Los datos unidos de todos los proyectos registrados serán usados para expandir la base de conocimiento creciente de costes y tendencias de los edificios verdes.
TASAS DE CERTIFICACIÓN
La tasa de certificación se basa en el sistema de calificación de acuerdo al cual el edificio se está certificando y al tamaño del edificio. Esta tarifa se paga cuando el equipo del edificio presenta la documentación para su revisión a través de LEED Online. Las siguientes tablas resumen las tasas de revisión en curso para la certificación, que entró en vigor para todos los edificios que solicitan la certificación después de 11/01/2010. Las tasas de certificación se basan en la fecha de presentación de la solicitud para su revisión.
Menos de 4.645 m² Entre 4.645 - 46.452 m² Más de 46.452 m²
Apelaciones

(si fuesen aplicables)
LEED 2009; Nueva Construcción, Interiores Commerciales, Escuelas, Nucleo & Envoltorio certificación completa Tarifa Fija Basada en m² Tarifa Fija Por crédito
Revisión de Diseño
Miembros USGBC & SpainGBC $2,000 $0.430/m² $20,000 $500
No-Miembros $2,250 $0.484/m² $22,500 $500
Tasa de Aceleración  $5,000 independiente de los m² $500
Revisión de Construcción
Miembros USGBC & SpainGBC $500 $0.108/m² $5,000 $500
No-Miembros $750 $0.161/m² $7,500 $500
Tasa de Aceleración  $5,000 independiente de los m² $500
Revisión Combinada de Diseño & Construcción
Miembros USGBC & SpainGBC $2,250 $0.484/m² $22,500 $500
No-Miembros $2,750 $0.592/m² $27,500 $500
Tasa de Aceleración  $10,000 independiente de los m² $500

Por otro lado los costes del LEED manager/consultor LEED dependerán de la oferta de mercado obtenida de las distintas empresas consultoras y del alcance de actividades realizadas.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology)
El proceso de evaluación y certificación de la sostenibilidad de una construcción con la metodología BREEAM comienza siempre por la elección de un Asesor reconocido. Son técnicos independientes en la relación con sus clientes y los únicos reconocidos para realizar procesos de consultoría y auditoría desde la fase de proyecto hasta su ejecución y posterior mantenimiento. Son el único interlocutor válido para el organismo certificador BREEAM ES y la mayor garantía del rigor e independencia del proceso.  
Coste económico
Para el cliente final, el coste económico del proceso de certificación es la suma de los siguientes conceptos:
  • Honorarios del Asesor. Los establece cada Asesor con sus clientes, en competencia libre con el resto de Asesores.
  • Si fuese el caso, coste de implementar medidas orientadas a la obtención de una mayor puntuación en la metodología.
VERDE
Registro previo de edificios
Tarifa General                                                  450,00€
Miembros de GBC España                                    350,00€
Certificación de edificios de nueva planta
Certificación de proyecto y obra terminada.

Superficie TOTAL construida  Menos de 4.500 m2  Entre 4.500 y 45.000 m2  Más de 45.000 m2

                                       Tarifa fija        Tarifa variable por superficie      Tarifa fija
Tarifa general                          1.500,00€                      0,32€/m2                 15.000,00€
Miembros de GBC España           1.200,00€                      0,25€/m2                 12.000,00€

Estas tarifas no incluyen los honorarios del evaluador acreditado. Dichos honorarios no dependen de GBC España, los establece cada Evaluador.

COMPARATIVA
Proponemos cuatro casos para poder abarcar un mayor abanico comparativo:
  1. Edificio de 4 vivienda de 60 m2.
  2. Edificio de 10 viviendas de 90 m2.
  3. Edificio de 50 viviendas de 120 m2.
  4. Edificio de 400 viviendas de 125 m2.
Caso 1
  • LEED: 875€ (registro) + 2.000€ (Revisión Combinada de Diseño & Construcción) = 2.875€
  • BREEAM: (Registro + Certificación Provisional Fase de Diseño + Certificación Final Fase de Post-Construcción) 2.000€
  • VERDE: 450€ (Registro previo de edificios) + 1.500€ (Certificación de edificios de nueva planta) = 1.950€
Caso 2
  • LEED: 875€ (registro) + 2.000€ (Revisión Combinada de Diseño & Construcción) = 2.875€
  • BREEAM: (Registro + Certificación Provisional Fase de Diseño + Certificación Final Fase de Post-Construcción) 3.750€
  • VERDE: 450€ (Registro previo de edificios) + 1.500€ (Certificación de edificios de nueva planta) = 1.950€
Caso 3
  • LEED: 875€ (registro) + 2.600€ (Revisión Combinada de Diseño & Construcción) = 3.475€
  • BREEAM: (Registro + Certificación Provisional Fase de Diseño + Certificación Final Fase de Post-Construcción) 6.750€
  • VERDE: 450€ (Registro previo de edificios) + 1.920€ (Certificación de edificios de nueva planta) = 2.370€
Caso 4
  • LEED: 875€ (registro) + 20.000€ (Revisión Combinada de Diseño & Construcción) = 20.875€
  • BREEAM: (Registro + Certificación Provisional Fase de Diseño + Certificación Final Fase de Post-Construcción) 10.500€
  • VERDE: 450€ (Registro previo de edificios) + 12.000€ (Certificación de edificios de nueva planta) = 12.450€
Estos precios no incluyen IVA/IGIC ni honorarios del consultor/asesor/evaluador.
Fuentes: Spain Green Building CouncilGreen Building Council - EspañaBREEAM ES

No hay comentarios:

Publicar un comentario