Autoconsumo compartido. Mejorando la eficiencia energética en edificios

En un mundo cada vez más consciente de la importancia de la sostenibilidad y la eficiencia energética, la búsqueda de soluciones innovadoras para reducir nuestra dependencia de fuentes de energía no renovable se ha convertido en una prioridad global. 

En este contexto, el autoconsumo compartido ha surgido como una estrategia prometedora para mejorar la eficiencia energética en edificios, al tiempo que fomenta una mayor autonomía en la generación y uso de energía. 

Esta práctica permite a los residentes y propietarios de edificios compartir y aprovechar de manera conjunta la energía generada en el lugar, o bien, cubrir la demanda energética de un piso particular si se trata de una instalación fotovoltaica privada.

Paneles solares en una comunidad de vecinos: uso común o privado 

Existen ciertas diferencias cuando las placas solares en una comunidad de vecinos son de uso común y se utilizan para cubrir las necesidades energéticas del edificio y/o del resto de viviendas, a cuando son de uso privado y pertenecen a un piso particular:

Paneles solares de uso común en un edificio 

Los paneles solares son considerados de uso común en un edificio cuando la energía que generan se comparte entre los diferentes vecinos. 

Este autoconsumo colectivo lo podemos encontrar en dos formas:

1. Solo en zonas comunes, cuando los paneles solares son exclusivos del edificio y este es el único punto de suministro beneficiado. Es decir, se cubre la demanda energética del propio bloque para reducir los gastos comunitarios
2. En las viviendas y en las zonas comunes, cuando las placas solares son para el edificio y las viviendas, y hay varios puntos de suministro beneficiados. Es decir, se comparte y se distribuye la energía entre los hogares y el bloque para reducir ambas facturas de luz

Cabe destacar que el precio de la instalación suele superar los 10.000 €, por lo general, tratándose de instalaciones fotovoltaicas de gran tamaño con un gran número de paneles solares y que requieren de una maquinaria específica para elevar los módulos fotovoltaicos hasta el tejado.

Paneles solares de uso privado en un piso 

Las placas solares en un piso también pueden ser de uso privativo, es decir, que la instalación fotovoltaica pertenece a un piso particular y la energía generada no se comparte entre los vecinos. 

Estos módulos tienen mucha versatilidad y se pueden colocar casi en cualquier parte del edificio dónde incida el sol: terrazas, balcones o, incluso, balcones comunitarios, con la autorización de los vecinos.

En este caso, el coste del proyecto fotovoltaico puede rondar los 3.700 € para una instalación de 4 placas solares. No obstante, el coste final dependerá de las necesidades energéticas de la vivienda.

Autorización de placas solares en una comunidad de vecinos: uso común y privado

La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 17 busca favorecer la mejora de la eficiencia energética en los edificios y la implantación de energías renovables.

Según la misma, los propietarios que quieran llevar a cabo la instalación de placas solares deberán lanzar la propuesta a votación en una junta de vecinos. No obstante, podemos encontrar peculiaridades en el proceso de autorización en función de si la instalación se destinará al uso común o privado:

Autorización de placas solares de uso común en un edificio 

La instalación de placas solares de uso común en una comunidad de vecinos, requiere la aprobación de los mismos en dos fases:

1. En primer lugar, la Junta General de Propietarios debe aceptar la instalación a través de la mayoría simple de los propietarios, que deben de representar, a su vez, la mayoría simple de las cuotas de participación. Si no es así, no se podrá pasar a la segunda fase.
2. En la segunda fase se debe de notificar de manera fehaciente a los propietarios ausentes en la junta para que voten a favor o en contra de la instalación en un plazo de 30 días. Y, una vez se obtiene el recuento definitivo, si es afirmativo por parte de los propietarios, se podrá poner en marcha la instalación fotovoltaica.

Cabe destacar que, en el caso de que el sistema de autoconsumo suponga un cambio en la estructura o configuración del edificio, por ejemplo, si se instalan en la cubierta del edificio, se requerirá la mayoría cualificada de los propietarios, es decir, ⅗ de las cuotas de participación.

Autorización de placas solares de uso privativo en un edificio 

Como hemos visto, las placas solares en pisos suponen una alteración de un elemento común, el propio edificio. Por tanto, aunque su uso sea privado, la Ley dicta que es necesario pedir permiso a la comunidad de vecinos para llevar a cabo un proyecto fotovoltaico.

En este caso bastará con que un 33% o ⅓ de la Junta General de Propietarios esté de acuerdo y que, además, representen el 33% o ⅓ de las cuotas de participación.

También será necesario notificar de manera fehaciente a los propietarios ausentes en la junta para que voten a favor o en contra de la instalación en un plazo de 30 días.

Cabe destacar que los vecinos que voten en contra no tendrán que hacerse cargo de ningún tipo de cargo, sin embargo, sí que pueden solicitar su uso posterior en sus viviendas, abonando el importe que les hubiese correspondido debidamente actualizado y correspondiente al interés legal.

Beneficios de instalar paneles fotovoltaicos en una comunidad de vecinos

La primera ventaja que te ofrece instalar paneles solares en una comunidad de vecinos, ya sean de uso común o privativo, es el ahorro en la factura de la luz. La energía que genera el sistema de autoconsumo se transforma en energía que puedes consumir en tus actividades cotidianas, mientras dejas de comprarla de la red.

Asimismo, acogiéndose a la modalidad de autoconsumo con compensación de excedentes, se puede verter la energía sobrante, es decir, que las placas solares producen y no se consume, a la red pública a cambio de un descuento económico en la factura de luz.

También existen nuevas fórmulas, como la batería virtual, que te permite compensar todo el término de energía, potencia, peajes, impuestos y demás impuestos para lograr que la factura sea a 0 €.

En cualquier caso, es vital hacer una comparativa entre las diferentes comercializadoras de luz del mercado, para localizar la mejor tarifa de luz para tu suministro.

Fuente: María Marín Albadalejo, SEO Off Site de Selectra